和讯房产消息 随着租赁[ZuLin]旺季的远去，4月份[YueFen]北京[BeiJing]（楼盘）租赁[ZuLin]市场大幅降温。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，4月份[YueFen]北京[BeiJing]租赁[ZuLin]市场新增租房需求[XuQiu]登记量环比[HuanBi]上月减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比[HuanBi]上月增加了逾四成。需求[XuQiu]的减少，待租房源的增加，也使得租赁[ZuLin]供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。4月份[YueFen]北京[BeiJing]月租金[ZuJin]均价为3500元/套，环比[HuanBi]上月租金[ZuJin]下跌了2.8%。

　　从区域[QuYu]来看，4月份[YueFen]租赁[ZuLin]成交最为集中的10大区域[QuYu]，主要集中在四环内核心区域[QuYu]，或者是城北的热点商圈、学区周边，其中西城、亚运村、中关村成为4月份[YueFen]北京[BeiJing]租赁[ZuLin]市场最火热的3个区域[QuYu]。

　　各区域[QuYu]的租金[ZuJin]价格方面，除了亚运村的租金[ZuJin]环比[HuanBi]仍有小幅上涨，西城、CBD、东八里庄等区域[QuYu]租金[ZuJin]环比[HuanBi]持平外，其他区域[QuYu]的租金[ZuJin]均出现了明显回落，尤其是昌平、通州和丰台西，这些南城或远郊区县的房租降幅更为明显。

4月北京[BeiJing]租赁[ZuLin]成交热点区域[QuYu]

区域[QuYu]

4月租赁[ZuLin]占比

4月月租金[ZuJin]

均价（元/套）

3月月租金[ZuJin]

均价（元/套）

均价涨跌幅

1

西城

9.13%

4170

4172

0.0%

2

亚运村

8.99%

3760

3717

1.2%

3

中关村

6.39%

4400

4500

-2.2%

4

CBD

5.48%

4570

4576

-0.1%

5

昌平

5.40%

2500

2657

-5.9%

6

东城

5.26%

4100

4200

-2.4%

7

通州

5.18%

2217

2307

-3.9%

8

东八里庄

4.99%

3525

3524

0.0%

9

丰台西

4.91%

3200

3300

-3.0%

10

望京

4.86%

3500

3550

-1.4%

数据来源：伟业我爱我家市场研究院

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，以上10大区域[QuYu]，尤其是四环内和热点商圈周边的区域[QuYu]，由于租赁[ZuLin]需求[XuQiu]旺盛，房源相对[XiangDui]紧缺，所以房租易涨难跌；而各方面发展相对[XiangDui]滞后的南城和远郊区县，房源多，租赁[ZuLin]需求[XuQiu]相对[XiangDui]较少，月租金[ZuJin]的议价空间也相对[XiangDui]较大。

　　随着近两年南城区域[QuYu]和远郊区县交通、购物等配套设施日渐完善，胡景晖建议租房客可以更多地关注这些新兴的居住区域[QuYu]。